面积plus！大平层“蚕食”沈阳市场
2017年1-5月沈阳商品住宅销售金额top20/数据来自瑞达思
截止至2017年5月，沈阳商品住宅成交均价为7803元/m²。而在2017年1-5月，沈阳商品住宅销售金额TOP20中，均价超过7803元/m²的上榜项目有12个，其中有9个项目均价过万，由此可见，沈阳房地产市场的天秤又进一步的向价格与品质倾斜，高端品质型产品逐渐占领沈阳房地产市场成为主流。
2017年1-5月均价1万+沈阳商品住宅销售面积top10/数据来自瑞达思
从2017年1-5月，均价1万+沈阳商品住宅销售面积TOP10中看，在沈阳均价过万的项目中，除了少部分项目拥有洋房产品，高层大面积产品类型为主的项目占一半以上，可见当下沈阳房地产市场的高品质改善需求除了时下正热的洋房产品外，高层大面积类型产品也在逐渐占领市场，沈阳人置业理念进入重新“高层化”阶段。
2017年1-5月均价1万+300平米以上沈商品住宅成交面积top10/数据来自瑞达思
上图，是2017年1-5月沈阳商品住宅均价在1万+以上，面积在300平以上的销量排名，我们也可以把它看作是沈阳豪宅产品排名。数据显示，沈阳具有代表性的大平层项目星河湾销量占top10整体销量一半以上，也就是说沈阳每卖出两个豪宅，就有一个豪宅是大平层产品，这足以说明，豪宅别标签已不再只是别墅，沈阳豪宅市场亦被大平层产品蚕食。
1、改善领域的蚕食
改善型是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。所以说居住舒适成为改善型购房者置业的重点，在这个领域的购房者多数会选择洋房、大平层产品。
从居住舒适的角度上来看，洋房、大平层两种产品各有优势。洋房产品低密度私密性高、花园满足田园生活的理想。大平层视野宽扩、功能性强，更注重实用性，让居者在空间感受上更为强烈，以单层空间的功能布局满足改善型业主的精准需求。
在城市土地越来越少的趋势下，以牺牲土地利用率为代价来满足改善型购房者对洋房的追求是一笔不划算的买卖，所以洋房这种容积率较低的产品将越来越少，洋房会显得越来越稀缺，而大平层将逐渐成为改善主流。
空间感、视野宽广的大平层/图片来自网络
2、豪宅领域的蚕食
在传统印象当中，别墅是人们心中的终极豪宅，但据有关资料显示，真正有过别墅居住体验的人都表示，他们最终选择的日常居住场所非大平层莫属。这也是为什么说别墅是第二居所，大平层是第一居所的不二选择。
别墅能提供的是舒适的居住环境，和与家人在一起的独立私密空间，而这些在大平层同样可以满足，对于“富豪”来说，他们需要很好的居住环境，有自己的生意场，和生活圈层，需要更多的社交或商务服务功能，而大平层这种自带圈层效应的产品更受青睐。
据统计，当今世界最贵的豪宅中，有七成属于大平层豪宅，只有三成为别墅豪宅。在国内的北上广深等一线城市里，众多大平层项目构成壮观的豪宅风景线，成为高端消费群体置业主力。这说明，在一线城市大平层产品早已蚕食豪宅领域，在沈阳才刚刚开始。
种种现象表明，沈阳房地产市场正逐渐进入大平层时代，而对于沈阳大平层产品我们不妨充满期待，看它如何颠覆沈阳房地产市场。
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期原创文章回顾：
以专业影响行业，
以影响创造价值，
关注房地产人所关注！
微信ID：dongcls长按二维码关注栋察楼市